안녕하세요, 하세소취입니다.
서울 강남구 압구정동 일대는 1970년대 강남 개발과 함께 조성된 이후 대한민국 최고의 부촌이라는 타이틀을 한 번도 놓지 않은 곳입니다. 현재 압구정 일대는 기존의 낡은 옷을 벗고, 한강변 스카이라인을 바꿀 ‘초고층 최고급 주거단지’로 탈바꿈하기 위해 재건축 사업에 박차를 가하고 있습니다.
당초 시장의 이목이 2~5구역에 집중되어 있었으나, 전체적인 큰 그림을 보기 위해서는 1구역부터 6구역까지 압구정동 전체의 밑그림을 이해하는 것이 필수입니다. 각 구역의 현재 사업 진행 단계, 입주 예상 시기, 그리고 최신 시세 흐름까지 완벽하게 정리해 드립니다.
🏢 압구정 1~6구역 심층 분석 및 재건축 진행 단계
압구정 재건축은 신속통합기획(신통기획)을 등에 업고 엄청난 속도를 내고 있습니다. 2026년 현재 각 구역별 진행 속도 편차가 확연히 드러나고 있습니다.
1구역 (미성 1·2차) : “대기만성, 템포 조절 중”
- 진행 단계: 조합 설립 추진 및 협의체 구성 단계
- 기존 규모: 1,233세대
- 현황 및 특징: 압구정 내에서 상대적으로 속도가 더딘 구역입니다. 내부 주민들 간의 상가 및 대지지분 관련 이견으로 사업이 정체되어 왔으나, 최근 타 구역들이 속도를 내자 협의체 구성을 통해 분위기 반전을 노리며 사업 속도를 올릴 준비를 하고 있습니다.
2구역 (신현대 9·11·12차) : “압구정 스피드 킹”
- 진행 단계: 시공사 선정 완료 및 정비계획 가결
- 재건축 규모: 1,924세대 ➡️ 최고 65층, 약 2,571세대
- 현황 및 특징: 압구정에서 재건축 속도가 가장 빠릅니다. 2025년 하반기 압구정 최초로 1군 시공사를 확정 지으며 선두 주자로 나섰습니다. 현대백화점 본점과 맞닿아 있는 완벽한 ‘슬세권(슬리퍼+역세권)’ 입지로, 한강 수변 커뮤니티를 살린 특화 설계가 적용될 예정입니다.
3구역 (현대 1~7·10·13·14차 등) : “압구정의 심장, 매머드급 랜드마크”
- 진행 단계: 시공사 선정 입찰 진행 중
- 재건축 규모: 3,934세대 ➡️ 최고 70층 내외, 약 5,175세대
- 현황 및 특징: 압구정 재건축 중 가장 규모가 큰 최대어입니다. 압구정 초·중·고를 품고 있는 완벽한 학군과 최다 한강 조망권을 자랑합니다. 총공사비만 수조 원대에 이를 것으로 추산되며, 세계적인 건축설계사무소와의 협업을 통해 최상위 하이엔드 브랜드 타운을 조성할 계획입니다.
4구역 (현대 8차, 한양 3·4·6차) : “안정적인 하이엔드 고급화”
- 진행 단계: 정비구역 지정 완료 및 시공사 선정 임박
- 재건축 규모: 기존 1,341세대 ➡️ 최고 70층 내외, 총 1,664세대
- 현황 및 특징: 2025년 하반기 공식적인 정비구역으로 지정되었으며, 시공사 선정이 코앞으로 다가왔습니다. 대형 건설사들이 보증금을 완납하며 시공권 확보에 총력을 기울이고 있으며, 조망데크 공원 등 쾌적한 수변 힐링 인프라가 강점입니다.
5구역 (한양 1·2차) : “로데오 역세권과 갤러리아의 시너지”
- 진행 단계: 정비계획 및 경관심의안 가결, 시공사 선정 단계
- 재건축 규모: 기존 1,232세대 ➡️ 최고 68층 내외, 총 1,397세대
- 현황 및 특징: 상권 접근성이 뛰어나며 갤러리아 명품관 재건축과 맞물려 거대한 고급 시너지를 낼 구역입니다. 다만, 과거 시공사 명의로 남아있는 일부 대지 지분을 정리하는 과정이 진행 중이며, 이를 해결함과 동시에 1군 건설사들의 치열한 수주전이 벌어지고 있습니다.
6구역 (한양 5·7·8차) : “입지는 최고, 과제는 통합”
- 진행 단계: 단지별 이견으로 인한 사업 지연 (한양 7차만 조합설립 인가)
- 기존 규모: 총 672세대
- 현황 및 특징: 압구정 재건축 구역 중 가장 동쪽에 위치하며, 수인분당선 압구정로데오역과 가장 가까운 초역세권 단지입니다. 입지적 장점은 뛰어나지만, 용적률과 대지지분 차이 등으로 인해 한양 5차, 7차, 8차 각 단지 간 재건축 방향성에 대한 이견을 아직 좁히지 못하고 있습니다. 전체 6개 구역 중 장기적인 인내심이 가장 필요한 곳입니다.
💰 현재 시세 및 예상 분담금 (2026년 기준)
압구정 일대의 아파트는 ‘미래의 국내 최고가 한강뷰 아파트 입주권’으로 평가받으며 견고한 시세를 유지하고 있습니다.
- 초고가 신고가 행진: 한강 조망이 가능한 로열층이나 대형 평수의 경우 평당 1.5억 원~2억 원 선을 오르내리고 있습니다. 최근 한양 7차 106㎡ 평형이 60억 원에 거래되며 최고가를 경신하는 등, 사업 속도와 무관하게 똘똘한 한 채를 향한 수요는 여전히 뜨겁습니다.
- 핵심 변수, 분담금: 초고층 고급화와 공사비 인상으로 인해 예상 분담금이 엄청난 화두입니다. 동일 평형으로 이동하더라도 수억 원에서 10억 원 내외의 분담금이 예상되며, 한강뷰 펜트하우스를 배정받기 위해서는 최고 100억 원 이상의 추가 분담금이 거론될 만큼 철저하게 하이엔드 시장으로 재편되고 있습니다.
⏳ 재건축 완료 및 예상 입주 시기
재건축 사업 특성상 정확한 날짜를 확정하긴 어렵지만, 현재의 신속통합기획 지원과 시공사 선정 속도를 감안한 예상 타임라인은 다음과 같습니다.
| 진행 단계 | 예상 시기 (선두 구역 기준) |
| 시공사 선정 완료 | 2025년 하반기 ~ 2026년 상반기 |
| 사업시행인가 및 관리처분인가 | 2027년 ~ 2028년 |
| 이주 및 철거 | 2029년 ~ 2030년 |
| 초고층 아파트 착공 | 2030년 ~ 2031년 |
| 재건축 완료 및 입주 | 2034년 ~ 2036년 예상 |
속도가 가장 빠른 2구역을 필두로 메인 구역인 3, 4, 5구역이 원활하게 사업을 추진한다면, 2030년대 중반경에는 한강변을 따라 60~70층 높이의 마천루 숲이 완성될 것으로 전망됩니다.
반면 내부 의견 통합에 시간이 걸리고 있는 1구역과 6구역은 조합원 간의 합의 도출 여부에 따라 입주 시기가 선두 구역들보다 최소 3~5년가량 더 소요될 가능성이 높습니다.
💡 마치며
압구정 1~6구역 재건축은 단순한 노후 주택 정비가 아닙니다. 대한민국 자본주의의 최정점에 설 상징적인 하이엔드 주거 타운의 탄생을 의미합니다. 막대한 분담금과 단지 간 이견 조율이라는 허들이 존재하지만, 2026년 현재 다수의 구역이 1군 시공사 선정을 목전에 두고 있는 만큼 ‘압구정 르네상스’를 향한 시계는 그 어느 때보다 빠르게 돌아가고 있습니다.
부동산 시장의 모든 눈과 귀가 쏠려 있는 압구정, 앞으로 스카이라인이 어떻게 재편될지 지속적으로 지켜봐야 할 것입니다. 이상, hardnsoftlife.com에서 전해드렸습니다.
